Об ограничении на распоряжение долями в праве общей собственности на помещение.

Соответствующие изменения внесены в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ).

С 01 сентября 2022 г. согласно пунктом 1.1. статья 30 Семейного кодекса РФ собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.

Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных данным пунктом, являются ничтожными.

При этом, указанные положения не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.