О совершенствовании правового регулирования деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков для строительства объектов недвижимости

Особенности правового регулирования деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков для строительства объектов недвижимости, установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ и в иные законодательные акты Российской Федерации, направленные на совершенствование правового регулирования деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков для строительства объектов недвижимости.

В частности, с 10 000 до 5 000 кв. м. площади ранее построенных многоквартирных домов снижается требование к опыту участия застройщиков в строительстве многоквартирных домов, при наличии которого допускается привлечение средств дольщиков.

Застройщикам предоставляется возможность привлекать целевые займы от банка учредителей (участников) застройщика.

Исключается механизм плановых проверок застройщиков, одновременно уточнен порядок проведения внеплановых проверок.

Требования граждан по передаче машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м., приравниваются к требованиям граждан по передаче жилых помещений.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит.

При заключении застройщиком договора кредита, предоставленного в целях рефинансирования (перекредитования) указанного целевого кредита, участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным после дня заключения указанного договора кредита, вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, с которым застройщик заключил договор кредита, предоставленного в целях рефинансирования (перекредитования) указанного целевого кредита.

Предусматривается создание публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» фонда в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства.